Feuille de Route 2025 pour le Logement Social : Un Nouveau Souffle pour l’Habitat

Un engagement fort du Gouvernement et du Mouvement Hlm

Le 7 février 2025, le Gouvernement et le Mouvement Hlm ont dévoilé une feuille de route ambitieuse visant à relancer la production et la rénovation du logement social. Soutenu par des mesures financières et réglementaires, ce plan stratégique répond aux enjeux actuels du logement et cherche à améliorer les parcours résidentiels des citoyens.

Les 4 axes stratégiques de la Feuille de Route 2025

1- Relancer la production de logements sociaux

Le principal objectif de cette feuille de route est de dynamiser la construction de logements sociaux, notamment pour les petites surfaces, afin de répondre à la demande grandissante. Plusieurs mesures de soutien ont été mises en place, telles que :

• Une réduction de 200 M€ de la Réduction de Loyer de Solidarité (RLS).
• Un financement supplémentaire de 50 M€ pour l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). À ce jour, 204 logements ont été réhabilités par Logis Métropole dans le cadre des projets ANRU/NPRU, d’autres sont à venir.
• Une baisse du taux du livret A, de 3 % à 2,4 %, en février 2025, afin d’encourager l’investissement.

Logis Métropole, consciente de la nécessité de construire des logements adaptés aux demandeurs de logements, a déjà lancé environ 500 ordres de services et prévoit une augmentation de sa production dans les années à venir. Fournir un toit à de nombreuses familles demeure une priorité essentielle.

2- Favoriser les parcours résidentiels

L’accès à la propriété et la fluidification des parcours résidentiels sont des enjeux centraux de cette réforme :

• Le rétablissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour tous types de logements.
• La facilitation de l’accession à la propriété pour les locataires HLM.
• L’encouragement à la mobilité interne (échanges de logements).
• Le renforcement du suivi des attributions de logements.

Dans cette dynamique, Logis Métropole accompagne également ses locataires en favorisant l’accession à la propriété. Le programme de Bail Réel Solidaire (BRS) permet aux ménages à revenus modestes d’acquérir un bien immobilier. Par exemple, 20 appartements en bord de Deûle à Lille, proposés à des prix réduits de 30 % à 40 % par rapport au marché, bénéficient de ce programme, grâce à la séparation du foncier et du bâti, rendant ainsi l’accession plus abordable.

3- Accélérer la rénovation du parc social

La rénovation du parc social est primordiale pour réduire l’empreinte carbone et améliorer le confort des résidents :

• Le dispositif Seconde Vie a été mis en place pour financer les rénovations.
• Les règles concernant les hausses de loyers après travaux ont été clarifiées.
• Les logements sont adaptés aux besoins des populations vieillissantes.

Logis Métropole poursuit un vaste programme de réhabilitation : 92 logements ont été réhabilités en 2023 et 209 logements en 2024. Ces rénovations permettent d’améliorer l’étiquette énergétique des bâtiments, en faisant passer certains logements de classes G/F à C, voire B, avec une gestion optimisée des charges. De plus, ces réhabilitations prennent en compte les besoins des résidents, notamment des seniors. Le partenariat avec ALOGIA GROUPE et le programme Revealcare permettent également d’évaluer les besoins spécifiques des locataires seniors afin d’adapter leurs logements.

4- Sécuriser et simplifier le secteur

Pour assurer la stabilité et la clarté des engagements, plusieurs mesures sont mises en place :

• La stabilisation des financements publics du logement social.
• La simplification des réglementations et des conventions d’utilité sociale.
• L’adaptation des logements au vieillissement des populations.
• Le déploiement de nouveaux services pour favoriser le maintien à domicile.

Conclusion

La Feuille de Route 2025 pour le logement social représente un tournant majeur pour le secteur. Grâce à des engagements financiers forts et à des mesures concrètes, elle permettra d’élargir l’offre de logements accessibles, tout en veillant à leur durabilité. Logis Métropole poursuit ses efforts pour offrir un habitat de qualité tout en réduisant son impact environnemental.